Cedolare secca a Bolzano: in pochi secondi calcoli tasse, IMI e netto annuo di un affitto a canone concordato, e prepari il preventivo per il proprietario. Bolzano è capoluogo di provincia e rientra tra i comuni ad alta tensione abitativa: i contratti a canone concordato hanno la cedolare secca al 10%.
A Bolzano al posto dell'IMU si paga l'IMI, introdotta dalla Provincia autonoma di Bolzano. Inserisci nel calcolatore l'aliquota della delibera comunale: il valore precompilato è indicativo.
Prendiamo un appartamento con rendita catastale di 600 €. A canone libero l'IMI annua è di circa 1.068 €; con un contratto concordato attestato scende a circa 1.068 €. Con un affitto di 700 € al mese la cedolare secca è di 840 € l'anno al 10%, mentre al 21% sarebbe di 1.764 €.
Le fasce di canone in euro al mq per Bolzano sono nelle tabelle dell'accordo territoriale depositato in Comune, firmato dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini. Inseriscile nel calcolatore per controllare che il canone sia ammesso.
Per agenzie e consulenti: inserisci i dati, poi scarica il PDF o invia il riepilogo con il link al calcolo completo.
Per i negozi (categoria C/1) la cedolare secca non si applica: ogni anno si paga l'imposta di registro del 2% con F24 Elide, divisa a metà tra proprietario e inquilino. Il proprietario paga anche IMI e IRPEF sul canone.
| Annualità | Da pagare entro | Codice tributo | Registro totale | Proprietario | Inquilino |
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Prima annualità: si paga alla registrazione del contratto (modello RLI), entro 30 giorni dalla firma, minimo 67 €. Annualità successive: F24 Elide entro 30 giorni dall'inizio di ogni nuova annualità. Il bollo di 16 € ogni 4 facciate si paga solo alla registrazione. Pagando tutta la durata subito si ha uno sconto pari a metà del tasso di interesse legale (1,6% nel 2026) per ogni anno.
Ogni comune ha un accordo territoriale con un minimo e un massimo in euro al mq al mese, per zona e caratteristiche dell'alloggio. Il canone deve stare dentro questa fascia.
Sostituisce IRPEF e addizionali. Con il canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa, come tutti i capoluoghi di provincia, è al 10% invece del 21%.
Si calcola sulla rendita catastale con l'aliquota decisa dal comune per gli immobili locati a canone concordato. Lo sconto statale del 25% previsto per l'IMU non si applica automaticamente.
Sì, per i contratti a canone concordato. Bolzano è capoluogo di provincia e quindi comune ad alta tensione abitativa. Per i contratti a canone libero la cedolare resta al 21%.
Per i contratti firmati senza l'assistenza delle associazioni serve l'attestazione di rispondenza di un'associazione firmataria dell'accordo territoriale di Bolzano. Senza attestazione si rischia di perdere cedolare al 10% e IMI ridotta.
Con i dati raccolti, l'aliquota effettiva per il concordato è del 10,60‰ della base imponibile (rendita × 1,05 × 160). Verifica sempre la delibera dell'anno in corso.
No. Per i negozi (C/1) si paga l'imposta di registro del 2% ogni anno con F24 Elide, oltre a IMI e IRPEF. Puoi calcolarla nella sezione negozio di questa pagina.